Ränteskillnadsersättning
Om du vill betala av hela eller delar av ditt bolån med bunden ränta, kan du behöva betala ränteskillnadsersättning. Det gäller också om du vill flytta ett bolån med bunden ränta. Här förklarar vi vad ränteskillnadsersättning är och hur den beräknas.
Vad är ränteskillnadsersättning?
Ränteskillnadsersättning är en ersättning som banken har rätt till om du vill lösa ett lån i förtid. Syftet med ränteskillnadsersättningen är att täcka den ränteförlust som kan uppstå när lånet löses innan räntebindningstiden gått ut.
Ränteskillnadsersättningen är avdragsgill
Du får göra avdrag i din deklaration för ränteskillnadsersättningen. Det innebär att du får tillbaka en del av kostnaden – upp till 30 %.
När behöver jag betala ränteskillnadsersättning?
Du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om du vill:
- Flytta ett bolån med bunden ränta till en annan bank innan bindningstiden löper ut.
- Betala av hela eller delar av ett bolån med bunden ränta innan bindningstiden löper ut.
Du behöver inte betala ränteskillnadsersättning om du flyttar ett bolån som är bundet på tre månader, även om du löser det i förtid.
Så beräknas ränteskillnadsersättning
Ränteskillnadsersättningen beräknas genom en jämförelse mellan din ränta och en så kallad jämförelseränta. Jämförelseräntan baseras på dagsaktuella räntor på bostadsobligationer.
- Om jämförelseräntan är lägre än din bundna ränta, måste du betala ränteskillnadsersättning.
- Om jämförelseräntan är högre eller lika med din ränta, slipper du betala ränteskillnadsersättning.
Räkna ut ränteskillnadsersättning
Du kan använda en kalkylator på Konsumenternas webbplats för att räkna ut ungefär hur mycket ränteskillnadsersättning du kan behöva betala.
Ränteskillnadsersättningen beräknas enligt Finansinspektionens allmänna råd och Konsumentkreditlagen. Ersättningen räknas ut baserat på lånet nuvärde, alltså den skuld som lånet skulle ha haft om du inte hade löst det i förtid.