Amortering & amorteringskrav
Amorteringskravet innebär att du måste amortera, alltså betala av på ditt bolån, om du lånar mer än 50 % av bostadens värde, eller om lånet överstiger 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst. Fördjupa dig i amorteringskraven och hur de påverkar dig.
Amorteringskravet – så mycket måste du amortera
Hur mycket du måste amortera beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd och din inkomst. Så här ser amorteringskraven ut:
Det är alltså valfritt att amortera om du lånar mindre än 50 % av bostadens värde och om du lånar mindre än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst.
Amorteringskravet innebär att alla bolån som tagits efter den 1 juni 2016 måste amorteras. Har du ett bolån som är taget innan dess påverkas du inte av amorteringskraven.
Skulle du däremot höja ditt bolån så det överstiger 50 % belåningsgrad eller ansöka om ett nytt bolån så kommer du omfattas av kraven.
Vad betyder amortering?
Amortering är en avbetalning på en skuld. När du amorterar på ditt bolån betalar du av så att skulden minskar och du får en lägre kostnad på räntan.
Amortering är alltså ett sätt att spara pengar och något som kan gynna dig om bostadspriserna skulle falla eller om räntorna skulle stiga.
Vad är ett amorteringsunderlag?
Amorteringsunderlaget visar de amorteringsvillkor som gäller för bolånet som du vill flytta och specificerar bland annat när det amorteringsgrundande värdet fastställdes och hur mycket du amorterar i månaden.
Ett amorteringsunderlag behövs alltid när man ska byta bank för bolånet, även när det inte finns ett amorteringskrav.
Räkneexempel på amorteringskravet
Amorteringskrav för bolån på 50–70 % av värdet
Amorteringskrav för bolån på över 70 % av värdet
Amorteringskrav för bolån över 4,5 x årsinkomsten
Vanliga frågor om amortering och amorteringskrav
-
Ja, du har chans att sänka ditt amorteringskrav om du gör en ny värdering och den visar att bostadens värde har ökat. Du kan då sänka din amortering om din belåningsgrad blivit mindre än 70 % eller 50 %.
Du kan göra en ny värdering tidigast efter 5 år, eller efter en större förändring, exempelvis en tillbyggnation.
-
När du har amorterat ner ditt bolån till 70 % eller 50 % av bostadens värde kan du ansöka om att sänka din amortering.
Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller via chatt så hjälper vi dig.
-
Skuldkvoten är förhållandet mellan ett hushålls totala inkomst och den totala bolåneskulden. Du som lånar mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst behöver amortera ytterligare 1 % av det totala lånebeloppet.
-
Du hämtar amorteringsunderlaget hos den bank där du har ditt nuvarande lån. Din bank är skyldig att lämna underlaget till dig digitalt och snabbt. På grund av banksekretessen kan banken inte lämna amorteringsunderlaget direkt till oss, utan du behöver själv begära ut det.
Underlaget behövs för att du ska kunna behålla samma amorteringsvillkor som du har på ditt befintliga bolån.
När du har fått ditt amorteringsunderlag laddar du upp det under din låneansökan.
-
Om du vill extraamortera på ditt bolån med 3 månaders bindningstid loggar du in och fyller i formuläret för extraamortering.
Logga in och gör en extraamortering
Vill du extraamortera på en lånedel med bunden ränta kontaktar du oss på 0771-55 55 00.
Tänk på att du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om du vill göra en extraamortering på ett lån med bunden ränta.
-
Ja, det kan göras undantag från amorteringskraven om det finns särskilda skäl.
Vi kan då bevilja undantag för en begränsad tid efter en individuell bedömning. Särskilda skäl är arbetslöshet, dödsfall bland närstående, föräldraledighet, långvarig sjukskrivning eller separation.Kontakta oss på 0771-55 55 00 eller via chatt.
-
Om det är valfritt att amortera eller inte beror på när du tecknade ditt bolån:
Bolån tecknat 1 mars 2018 eller senare: Om ditt bolån är mindre än 50 % av bostadens värde (marknadsvärde eller tidigare fastställt amorteringsgrundande värde) och om du inte lånat mer än 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst kan du välja att inte amortera.
Bolån tecknat mellan 1 juni 2016 och 1 mars 2018: Om ditt bolån är mindre än 50 % av bostadens värde (marknadsvärde eller tidigare fastställt amorteringsgrundande värde) kan du välja att inte amortera.
Bolån tecknat före den 1 juni 2016: Om ditt bolån är mindre än 70 % av bostadens marknadsvärde kan du välja att inte amortera.
Vill du ansöka om amorteringsfrihet kan du kontakta oss på 0771-55 55 00 eller via vår chatt.
-
När du köper en nyproducerad bostad kan du ansöka om undantag från amorteringskravet i upp till fem år hos oss, om din belåningsgrad inte är högre än 70 %. Ring oss på 0771-52 50 00.
Transparent bolån med låg och färdigförhandlad ränta
- Garanterad rabatt på räntan utan förhandling
- Se din ränta direkt i bolånekalkylen
- Låna upp till 85 % av bostadens värde